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深圳大量房被7折拍卖、千万豪宅降价急售?小心别被套路!

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海里的鱼
6 天前 53 0 看全部
克日,网上出现了一则
关于深圳法拍房大量增长的消息,
引起市场关注。

对此,南都记者通过多方采访相识到,本年以来深圳进入司法拍卖的房源确实有较为显着的增长。
来自深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增长了 50% 左右,成交率到达 91.99%,重要缘故原由在于本年以来大力大肆推动司法网拍工作,出如今网上的拍卖房源增长,也因此徐徐为更多购房者知悉。
南都记者相识到,此类房源通常是被欺压拍卖以清偿债务,但后期存在肯定的潜伏风险,因此购买也须审慎。

法拍房数量近两年处于上升期
断供潮真的来了吗?
在网上披露的消息中,某报道贴出了深圳一中介职员的朋侪圈截图,称近期大量法拍房被 7 折拍卖成交,且列出了约莫 45 个将在 11-12 月份被拍卖的深圳各区房源。

但南都记者相识到,深圳法拍房数量并非近期才出现增长,而是近两年不停处于上升期。
数量处于上升期
这是否意味着断供潮的来临
记者就此扣问了深圳多家房地产中介
得到的答案是

链家相干负责人体现,并没有显着感受到出现了客户断供的征象,另一方面,购房客户一样平常非常器重征信题目,不会轻易断供,市场也还远未到会出现大量断供的情况。
别的,本年以来深圳通过网络司法拍卖房源的征象在增长,因此得到的购房者关注也更多,不能简单以司法网拍房源增长来衡量房地产市场。中原相干负责人体现,客户出现断供的情况较为极度,并不多见。
南都记者相识到,深圳出台 731 新政后,深圳楼市的一二手房成交量和代价均有所下跌,但代价方面的团体跌幅并不显着,此中一手房 10 月份均价同比跌幅仅 0.4%,二手房住宅均价已一连三个月下跌,但累计跌幅仅 1.03%。市场上出现的二手房贬价甩卖也更多属少数客户资金告急,并非广泛情况。
深圳司法拍卖房同比增五成
增长缘故原由是司法网拍的推广
据悉,2016 年底最高人民法院曾发布相干规定,2017 年 1 月 1 日起体系地规范网络司法拍卖,今后司法网拍便得到大力大肆推广,市场规模也越来越大。
有媒体报道数据显示,2018 年 1-10 月,广东全省司法网拍成交金额同比增长近 50% 至 437.98 亿。
而由于房地产市场代价增长较快,司法网拍房源代价广泛低于市场代价,司法拍卖房源也得到了越来多购房者的关注。此中仅 2016 年深圳的司法房产拍卖委托金额就已凌驾 800 亿,位居天下第三。
来自阿里拍卖的数据显示,包罗住宅,商铺,厂房等物业在内,本年深圳两级法院拍卖的房产到达 2000 余次,同比客岁增长了 100%。
别的,深圳市中级人民法院相干负责人透露,近半年来,深圳司法拍卖的房源也出现了显着的增长,同比增幅在 50% 左右。但增长的重要缘故原由,是年内加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源增长。
上述房源被拍卖的缘故原由,重要是欺压拍卖用于清偿债务,但此中企业房源尤其住宅类企业房源很少,绝大多数均为个人房源,但此中有多少是由于断供导致房源被拍卖,如今并没有确切的数据。
司法拍卖低价比市场价低
司法拍卖房源也限购
不外,只管是欺压拍卖,此类房源的拍卖底价亦有明白标准,会比市场价低,但不会出现过低的情况,颠末拍卖后,终极成交价也会有相应溢价。

按照法律规定,司法网拍的房源,一拍底价不得低于市场评估价的 70%,若一拍流拍,二拍起拍价的贬价幅度则不得凌驾前次起拍价的 20%。
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以深圳市中级人民法院官网披露的一则龙岗区房源为例,该房源为复式住宅,面积 303.78 平方米,市场评估价为 1215.12 万元,于本年 10 月 12 日被网上拍卖,起拍价为 855 万,占评估价的 70.36%,终极成交接价为 1131 万元,溢价率 32.28%。
深圳市中级人民法院相干负责人体现,近半年深圳司法网拍的房源成交率高达 91.99%,平均溢价率亦到达了 44.31%。
值得留意的是,司法拍卖的房子也必要符合各地的限购政策,因此在深圳通过司法拍卖房产,也必须受深圳楼市限购政策的限定,并非全部购房者都具备购买资格。
法拍房围观多到场少
卖家以投资者居多
南都记者翻查深圳市中级人民法院官网亦发现,到场网上司法拍买房源如今还是围观者多,到场者少。
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比方,深圳市中级人民法院官网显示的 10 月份进入深圳司法网拍的房产案例有 26 起,此中有 6 个撤回,终极成交 15 起,每起显示的报名人数广泛只有两人,最多只有 5 人,亦有几起无人报名竞拍。
有业内人士指出,司法拍卖的房源固然代价相较市场价有上风,但后期的潜伏风险也不小,加上现阶段市场下行,购房者也审慎了许多。
不外,司法拍卖的房源终极成交价广泛还是比市场价低 10%-20% 左右,因此不停以来都不乏买家,但该类房源除了在限购政策范围内,还需一次性付款,以是会以投资者居多。
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在业内人士提供的案例中,位于梅林一村的一套 89 平方米房源,市场价 610 万元左右,起拍价 398 万元,终极拍卖成交价仅 510 万元。而星河丹堤花圃小区一套 297 平方米的房子,市场价 2400 万左右,起拍价 1580 万元,拍卖成交价 2100 万左右,比时价低了近 300 万。
状师分析
收房清场难、不明费用多 法拍房有潜伏风险
北京市盈科(深圳)状师事件所郑博恩状师向南都记者体现,近两年来司法拍卖的房源确实有显着的增长,但也由于潜伏的风险导致后期出现纠纷的案例较多,近一个月,其公司已担当 15 起类似纠纷案件。
郑博恩指出,由于是因债务题目欺压拍卖,司法拍卖的房源成交后,通常存在两大重要风险,一是收房清场难,二是不明费用多。
由于法院并不负责房源拍卖后的清场和交付,必要买家自行处理处罚。且房屋拍卖前若恒久拖欠了物业费、管理费等,以及房屋拍卖买卖业务产生的税费,也均必要买家付出。
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在深圳市中级人民法院官网显示的拍卖房源信息中,也有明白提到,法院并不负责房屋的清场和交付,税费由买家负担。
郑博恩透露,在其打仗的司法拍卖房源纠纷案件中,除了原业主不愿交房,不少都是拍卖的房源有租客在租,且租期长达 10 年以上,导致买家无法收房。若走诉讼步调管理纠纷,至少必要一年以上时间,期间买家都不能正常利用该房屋,因此多数买家都会在竞得房源后,通过调解,给予租客相应的补偿哀求搬离。
不明费用方面,郑博恩体现,其打仗的案例中,曾有客户花 2000 多万购买司法拍卖房源后,付出的税费及拖欠的物业管理费总计凌驾 20 万,终极的购房本钱甚至比市场价更高。
提到司法拍卖房源增长的缘故原由,郑博恩体现,在其以往打仗的纠纷案例中,个人被拍卖房源也占到了 80%-90%,被拍卖缘故原由,也确实存在前两年部分购房者加杠杆买房,导致市场下行时出现断供,房源被银行申请欺压拍卖,另一方面缘故原由则是近两年 P2P 等民间借贷纠纷较多,债务人为此申请将债权人的房产拍卖归还债务。
(采写:南都见习记者 黄冬艳 )

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